Эксперты рынка разоблачили Антона Бакова

Опрошенные газетой «Коммерсант-Урал» эксперты обдали скепсисом скандально известного бывшего депутата Госдумы Антона Бакова и его проект строительства коттеджей в Белоярском районе.

Напомним, Баков заявил о готовности вложить около 400 миллионов рублей в строительство коттеджного поселка эконом-класса, дом в котором будет стоить 1 миллион рублей за строение с участком в 1,2 тыс. кв. метров.

Опрошенные изданием эксперты и участники рынка говорят, что строительство дешевых домов и продажа их при минимальной рентабельности — вынужденная мера для застройщиков, которые до кризиса запасались земельными участками. «Сейчас вокруг Екатеринбурга раскуплены практически все земли категории поселений, так и сельскохозяйственного назначения. Их скупали застройщики, чтобы перевести в категорию земель поселений для дальнейшей перепродажи либо для строительства элитных поселков. Но когда из-за кризиса резко сократился спрос на саму землю и на дорогое жилье, застройщики стали искать варианты, как выгодно продать землю. Я слышал еще об одном проекте по строительству дешевых коттеджей под Екатеринбургом», — говорит гендиректор ООО «Универсал-2000».

С ним соглашается и председатель совета директоров «Астон Групп» Вячеслав Трапезников.

«Можно смело сказать, что земельный рынок сейчас просто прекратил свое существование — проходят единичные сделки, которые не позволяют сделать анализ и сформировать ценовые ориентиры. Если раньше девелопер покупал землю по 500 рублей — 3 тыс. рублей за 100 кв. метров (50—300 тыс. за гектар), то сейчас ее можно продать с дисконтом не менее 70%», — заявил предприниматель «Коммерсанту».

По словам господина Трапезникова, сейчас большинство девелоперов предпочитает нести убытки и ждать улучшения конъюнктуры.

«В зависимости от категории и площади участка варьируется ставка налога, но в целом для земель поселений только расходы от уплаты земельного налога составляют несколько миллионов рублей в год», — говорит глава «Астон Групп».

По его словам, застраивать сейчас индивидуальным жильем эти территории также невыгодно — спрос на него с начала года сократился на 30—50%.

«Поэтому большая часть профессиональных участников просто держит эти участки до лучших времен, либо, если не позволяют ресурсы — продают сами участки, но с большим дисконтом», — указывает Вячеслав Трапезников.

«Из-за кризиса многие поселки просто перестали строиться и были заморожены. Поэтому сейчас спрос на загородное жилье сохранился, но только на уже готовые дома. Правда, и здесь цены от докризисных опустились на 50%», — заявил газете руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин.

«Заявлена слишком низкая цена, только расходы на инфраструктуру составят не менее 600—700 тыс. рублей с каждого участка в 1—1,2 тыс. кв. метров. Мы пытались составить похожий проект эконом-жилья, но там стоимость дома не получалась ниже 1,5—2 млн. рублей», — говорит архитектор проектов «УралНИИпроект» РАСН Дамир Сафин. А Павел Гасников заявил «Коммерсанту», что даже в случае применения дешевой технологии каркасного домостроения и выполнения только черновой отделки себестоимость строительства, не считая инженерной инфраструктуры, не будет ниже 750 тыс. рублей.