Верховный суд разрешил судиться с застройщиками вне сроков давности

Верховный суд России пришел к выводу, что собственники квартир могут подавать иски к застройщику из-за некачественного жилья в течение всего срока службы дома.

О решении суда пишет «Российская газета» в связи со спором, возникшим в Кемерово. Местные жители купили квартиру в доме, построенном в 2013 году. Жилье оказалось холодным и сырым, и никакие ремонты не изменили ситуацию.

В ходе одного из судебных процессов выяснилось, что при строительстве были допущены серьезные нарушения, из-за чего дефекты оказались неустранимыми. Жильцы подали иск к застройщику в 2023 году, но суды отказали в удовлетворении из-за истечения срока давности (10 лет).

Однако Верховный суд постановил пересмотреть дело. Во-первых, срок давности начинает исчисляться с того момента, когда истец узнал о нарушении своих прав — то есть после того, как дефекты были признаны неустранимыми. Во-вторых, речь должна идти о сроке службы всего дома.

«На объект долевого участия — квартиру — срок службы не устанавливается, так как он установлен на весь многоквартирный дом. Каждый дом имеет свой срок службы. Срок службы современных домов варьируется от 50 до 80 лет, в зависимости от материала — панельные дома, блочные, кирпичная кладка, монолит», — говорится в публикации.