Фонд противодействия недобросовестным подрядчикам заявляет о ряде нарушений в деятельности «Нового града»

Политсовет, 15.08.2006. Подводя итоги деятельности за первое полугодие 2006 года, ООО «ФПНП» выявило серьезные нарушения в действиях ЗАО «УК «Новый град». Это отсутствие разрешительной и землеотводной документации, к которой относятся: постановление главы местной администрации, заключенный на его основании договор аренды земельного участка, согласованный многочисленными инстанциями проект строительства и разрешения на проведение строительных работ различных видов (известно, что у ЗАО «УК «Новый град» отсутствует необходимая документация по объекту на ул. Онежская (16-этажный дом), а также по предлагаемым стройкам по ул. Белинского — пер. Артельный в Екатеринбурге, по ул. Спортивная в Березовске (2 очередь). Отсутствие указанных документов в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК влечет признание возведенного объекта недвижимости самовольной постройкой. Последствия определены в этой же статье: лицо, осуществляющее самовольную постройку (застройщик), не приобретает на нее право собственности и не может совершать в отношении этого объекта никакие сделки. То есть квартиры в подобном доме не могут быть переданы дольщикам по договорам долевого участия, а дольщики, в свою очередь, не могут истребовать данные квартиры даже через суд. Иным последствием возведения дома без разрешительной документации может быть снос дома за счет лиц, осуществивших самовольную постройку. Таким образом, в обоих вариантах последствий за подобную постройку дольщик не получает своей законной квартиры.
По законодательству РФ, застройщик может получить разрешительную документацию задним числом. Но здесь встает вопрос получения застройщиком всех необходимых согласований и разрешений. Получение данной документации зачастую оказывается невозможным из-за низкого качества строительства, причинами которого могут быть неквалифицированная рабочая сила и экономия на качественных строительных материалах. ЗАО «УК «Новый град» в приватных беседах со своими дольщиками в качестве причины низкого качества построек привело отсутствие необходимой квалификации рабочей силы. Об этом сообщает ООО «ФПНП».