Проверка квартир на юридическую чистоту

Покупка недвижимости — серьезный и обдуманный шаг. Для того чтобы сделка была состоявшейся и признана законной, необходимо удостовериться в юридической чистоте объекта продажи. Документация должна быть досконально проверена и изучена, чтобы не стать жертвой мошенников. Это можно сделать, используя возможности сервиса REESTER.NET, где можно проверить квартиру перед покупкой и узнать реального собственника.

Проверка юридической чистоты недвижимости подразумевает под собой прохождение нескольких этапов:

1. Проверка недвижимости перед покупкой, для этого нужна выписка из ЕГРН.
2. Уточнение межевания участка и справочной информации о квартирах, в этом вам поможет кадастровая карта;
3. Уточнение наличия государственной регистрации.
4. Изучение договора.
5. Получение выписки из ЕГРН о переходе права.
6. Проверка владельца недвижимости (уточнение наличия третьих лиц, имеющих право на недвижимость).



Также возможно проверить недвижимость на юридическую чистоту путем изучения плана здания, проводилась ли когда-либо его перепланировка и была ли она государственно зарегистрирована.

Анализ документов владельца

Если у владельца помещения есть соответствующие правоустанавливающие документы, то будет признана юридическая чистота недвижимости. Если в документах значатся малейшие ошибки или исправления, то бумаги считаются недействительными.

Изучение истории недвижимости

Выписка из ЕГРН заказывается для того, чтобы проследить историю квадратных метров. В ней будут указаны все действия, когда-либо производимые с помещением, имя владельца, наличие ограничений, арестов и штрафов.

Доскональное изучение договора

Необходимо для того, чтобы быть в курсе всех нюансов соглашения. Нужно знать сроки, в которые договор вступает в законную силу, а также все условия его заключения.

Проверка владельца недвижимости

Для того чтобы не нарваться на мошенников, следует уточнить личность продавца помещения. У владельца должны быть в порядке все правоустанавливающие документы. Нужно узнать, нет ли долгов по помещению, а также действующих судебных дел. В ином случае есть риск, что после покупки данной недвижимости она может уйти в руки судебных приставов. В целях проверки владельцев стоит изучить домовую книгу. Она поможет узнать, участвуют ли во владении третьи лица, которые могут претендовать на долю в помещении.

Какие документы необходимы для проверки юридической чистоты квартиры

Необходимо проверить подлинность паспорта владельца. Также стоит узнать, каким образом было получено право собственности — покупка, наследство, договор дарения. Сотрудники паспортного стола ответят на вопрос о прописанных в помещении. Продавец не должен быть недееспособным, иначе сделка будет признана недействительной. И последнее — наличие задолженностей по коммунальным платежам.