Очень многие жители и гости Екатеринбурга отдают предпочтение вторичному рынку жилья, объясняя свой выбор более высоким качеством постройки и в нужном районе. И действительно, уровень шумоизоляции в старых домах намного лучше, чем во многих новостройках, да и ремонт делать не всегда нужно, так как риелторы предлагают большой выбор недвижимости из категории «заходи и живи».
Достоинства вторичного рынка:
- — дом не даст усадку, поэтому можно не переживать за состояние ремонта;
- — здесь много квартир нестандартной планировки;
- — обжитые районы с хорошо развитой инфраструктурой;
- — прописка возможно сразу же после получения свидетельства о праве собственности;
- — доступная стоимость расходов за коммунальные услуги и др.
Особенности выбора вторичной недвижимости
Повышенное внимание уделяют проверке недвижимости, особенно если ее продает доверенное лицо собственника. Проверку подлинности доверенности устанавливают в портале Нотариальной палаты. Эта процедура необязательная, но необходима для покупателя. Легкомысленное отношение к выявлению юридической чистоты жилья может лишить покупателя накопленного капитала.
Перед покупкой обязательно необходимо проверить наличие некоторых факторов:
- — возможное наличие ареста;
- — установление прав на жилье человека, продающего эту недвижимость;
- — возможное наличие обременения.
Не менее важно выявление прописанных в квартире несовершеннолетних детей или инвалидов.
На что обратить внимание при анализе вторичного рынка
Что важно учесть при покупке недвижимости помимо стоимости:
- — наличие рядом школ, садиков , магазинов, аптек, поликлиник и остановок общественного транспорта;
- — месторасположение дома;
- — материал строительства и технологию. На рынке представлена монолитные, кирпичные, блочные и другие строения;
- — состояние самой квартиры;
- — этажность и дома и расположение квартиры;
- — особенности отделки.
Количество квартир вторичного рынка заметно превышает число жилья в новостройках. Одной из причин покупки недвижимости вторичного жилья является сравнительно низкая цена. При выборе специалисты рекомендуют отдавать предпочтение монолитным железобетонным домам. Они многократно надежнее и долговечнее панельных зданий. Кирпичные строения тоже отличаются долговечностью, но в прочности конструкций уступают монолитным домам. Что касается преимуществ вторичного рынка, то такая недвижимость окружена полностью сформировавшейся инфраструктурой. Многие собственники продают свои квартиры даже с хорошей мебелью.
Самое дешевое жилье в панельных домах, но квартиры в них покупать не рекомендуется. Даже если здание построено с соблюдением всех технологий, то межкомнатные стены настолько тонкие, что слышен громкий разговор соседей, музыка и другие шумы.
Информационное агентство «Политсовет» 2003-2021