Земля – Деньги – Земля

Пять месяцев назад Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении закон
«Об обороте сельскохозяйственных угодий». За прошедшее время улеглись
политические бури, преследовавшие закон на протяжении долгих лет его
подготовки, и вниманию аналитиков предстал его сухой экономический остаток.
Приговор экспертов на данный момент однозначен – принятие закона создало в
России новый, практически неосвоенный рынок, который обещает стать одним из
самых выгодных полей для вложения как внутренних, так и иностранных
инвестиций.


По мнению специалистов, покупка и перепродажа земель уже в ближайшее
время может стать одной из самых прибыльных отраслей отечественного бизнеса.
Сделки по перепродаже земли, в том числе и сельхозугодий, во многих странах
являются столь же прибыльными, как и спекуляции ценными бумагами. На скупке
и дальнейшей перепродаже земли были сделаны многие крупные мировые капиталы.
Эксперты считают, что грамотные финансовые операции с землей в российских
условиях так же имеют все шансы стать «кузницей капиталов».


Более того, специалисты отмечают, что рынок земли уже сложился, земля
фактически уже продается и покупается. Так, стоимость земли
сельхозназначения в Подмосковье колеблется от 1 до полутора миллионов рублей
за гектар, в Нижегородской области – около полумиллиона, в пригородах
Самары – около 600 000 рублей за гектар, в пригородах Екатеринбурга землю
можно купить за 350 – 400 000 рублей, В Хабаровском крае цена гектара
колеблется от 70 до 200 тысяч рублей.



Наиболее простым способом нажиться на продаже земли по мнению экспертов
является скупка по низким ценам небольших участков мелких держателей и
составление из них крупного земельного надела, стоимость которого обычно
оказывается значительно больше стоимости входящих в него паёв. Особенно
выгодным подобный бизнес может оказаться в российской глубинке, где местные
жители готовы продавать доставшиеся им в ходе раздела колхозного имущества
земельные доли по ценам, которые оказываются значительно ниже рыночной
стоимости этих сельхозугодий.


Так как концентрация земель в одних руках будет ограничиваться местными
законодательными актами, будущие торговцы сельхозугодьями, по всей
видимости, будут вынуждены изобретать такие схемы покупки и дальнейшей
перепродажи земли, которые позволят концентрировать в рамках одного владения
достаточно крупные земельные наделы, пригодные для дальнейшей перепродаже
крупным агрофирмам или фермерским хозяйствам, организованным по западному
образцу. Аналитики предполагают, что уже через десять лет именно крупные
земельные наделы, находящиеся в собственности одного хозяина, смогут
составить основу российского сельского хозяйства.


В настоящий Клондайк, по мнению специалистов, может превратиться скупка и
дальнейшая перепродажа земель в пригородах крупных быстрорастущих городов.
Купленные по цене сельхозугодий, уже через несколько лет они могут быть
проданы под городскую или пригородную застройку, что повысит их стоимость на
порядок. Не меньшие, а может быть и большие прибыли может приносить вложение
средств в земли, по которым планируется проведение автомобильных или
железных дорог. Во всём мире именно такие сделки с сельскохозяйственной
землёй считаются самыми выгодными. единственным препятствием на пути
землеторговцев могут стать сложности и ограничения, вводимые законом на
перевод земель из одной кадастровой категории в другую. По мнению
аналитиков, преодолевать сложные бюрократические препоны будет под силу
далеко не каждому, что, по всей видимости, приведет к появлению крупных
фирм, специализирующихся на подобного рода земельных сделках.


На основании наблюдений аналитиков, можно констатировать, что уже сейчас, за
месяц до вступления закона в силу, в России уже практически сложился
достаточно развитый и разнообразный земельный рынок с собственными правилами
и игроками.


Но, учитывая опыт прошлых экономических нововведени